Vastgoed - Beleggers Academy

Hieronder hebben we de belangrijkste risico’s van het indirect investeren in vastgoed nog even voor u opgesomd:

• Kredietrisico:
  Wanneer een bedrijf of instelling het vastgoedcertificaat, aandeel of ETF niet meer kan terugbetalen. Dit kredietrisico is afhankelijk van de kredietwaardigheid van het bedrijf of de instelling. 
  
  
• Liquiditeitsrisico:
  Een ETF in vastgoed of een vastgoedaandeel is erg liquide waardoor het liquiditeitsrisico laag is. Een vastgoedcertificaat daarentegen wordt weinig verhandeld waardoor het liquiditeitsrisico hoger is. 
  
  
• Marktrisico:
  Men investeert niet rechtstreeks in vastgoed maar in vastgoedcertificaten of ETF’s. De onderliggende waarde daarvan is niet te voorspellen aangezien het onderhevig is aan koersschommelingen. Het risico op waardeverminderingen is echter reëel en varieert volgens de belegging. Hoe groter de diversificatie binnen de belegging, hoe kleiner het risico. Ook het risico van koersvolatiliteit is aanzienlijk en is afhankelijk van de evolutie van de vastgoedmarkt in het algemeen, de kwaliteit van de activa van het beleggingsinstrument, de kwaliteit van het beheer, de graad van verhuring van het goed, de rente-evolutie, … 
  
  
• Rendementsrisico:
  Het rendement van vastgoedcertificaten of ETF’s is onzeker daar ze afhankelijk zijn van zowel de netto-inkomsten als de min- of meerwaarde bij de verkoop van het onderliggende vastgoed. Het risico dat vastgoedprijzen zullen stagneren of dalen bestaat altijd.
  
  
• Renterisico:
  Het risico van de marktrente speelt ook een rol. Een stijgende marktrente resulteert in een daling van de waarde van het certificaat of ETF en vice versa.

• Taks op beursverrichtingen (TOB):
  Belasting die van toepassing is bij de aan- en verkoop van vastgoedcertificaten, -aandelen en ETF’s op de secundaire markt. 
  
  
• Makelaarsloon:
  De kost om orders uit te voeren op de secundaire markt.
    
• Bewaarloon:
  De kost van bewaring van een certificaat of ETF op een effectenrekening.
  
  
• Roerende voorheffing op intresten (vastgoedcertificaten):
  In België geldt een roerende voorheffing op ontvangen intresten. Bij vastgoedcertificaten wordt de netto huuropbrengst beschouwd als een deel van de intrest. Het gedeelte van de aflossing (terugbetaling kapitaal) blijft onbelastbaar. Bij ETF’s die dividenden uitkeren, dient ook roerende voorheffing te worden betaald. 
  
  
• Belasting op de meerwaarde:
  Enkel van toepassing bij verkoop van het onroerend goed. Indien in een ETF meer dan 10% (25% voor aankopen voor 01/01/2018) belegd wordt in schuldvorderingen, dan wordt de meerwaarde belast door middel van roerende voorheffing (ook gekend als Reynderstaks).

Voor een recent overzicht van onze standaard kosten en belastingen kunt u onze tarieven raadplegen.